Tasse sull’acquisto della prima casa
Se stai acquistando la tua prima casa hai diritto ad una tassazione ridotta.
Si deve distinguere tra i casi di acquisto da impresa e acquisto da privato.
Ecco le differenze.
Acquisto prima casa da un’impresa
Come detto, se acquisti direttamente dall’impresa costruttrice, devi pagare l’IVA. Per la prima casa, però, è al 4%.
Pagherai anche l’imposta catastale, quella ipotecaria e di registro, per un totale di € 600
Acquisto prima casa da un privato
Come detto, quando si acquista da un privato non si paga l’IVA ma l’imposta di registro. Nel caso di prima casa, questa è ridotta al 2% (anziché 9%).
Si pagano anche l’imposta catastale e quella ipotecaria, per un totale di € 100 (€50 cad., come descritto sopra).
Considera che: ci sono alcuni casi in cui le imprese vendono in regime di esenzione IVA. Si applica quindi la tassazione agevolata prima casa.
Ricorda che: la tassazione agevolata prima casa richiede il rispetto di alcuni requisiti (tra gli altri, che non sia un immobile di lusso e vi si stabilisca la residenza entro tot mesi).
Acquisto prima casa per under 36
Se rogiti entro i 35 anni, puoi usufruire di ulteriori agevolazioni fiscali.
Vantaggi se acquisti da privato: non si paga né l’imposta di registro, né l’imposta catastale. Risparmi dunque €100 e non paghi il 2% del valore catastale.
Vantaggi se acquisti da impresa: pagherai l’IVA del 4% come previsto per le agevolazioni prima casa ma la cifra ti verrà rimborsata tramite credito d’imposta che potrai utilizzare per versamenti successivi. Se lo preferisci, puoi inserire il credito in dichiarazione dei redditi.
Tasse sull’acquisto della seconda casa
Nel caso in cui l’abitazione che acquisti non sia la tua prima casa o tu non intenda adibirla a tale, non avrai diritto alle agevolazioni prima casa e under 36.
Ecco le tasse che dovrai pagare.
Iva
L’Iva normalmente non si paga. Tuttavia, se acquisti casa da un’impresa che ha terminato i lavori da meno di cinque anni, dovrai pagare l’IVA del 10% calcolata sul prezzo finale dell’immobile.
Dovrai anche pagare l’imposta catastale, quella ipotecaria e di registro, per un totale di € 600.
L’IVA è dovuta anche per l’acquisto di un immobile classificato come alloggio sociale.
Infine, devi pagare l’IVA al 22% se acquisti una casa accatastata come immobile di lusso.
Se il tuo acquisto è soggetto a IVA è previsto anche il pagamento dell’imposta di bollo di € 230.
Imposta di registro
Se non sei tenuto a pagare l’IVA, allora verserai il 9% del valore catastale dell’immobile. A questo importo, si deve aggiungere l’imposta catastale e quella ipotecaria per un totale di € 100 (€ 50 cad).
IMU
Sulla seconda casa si paga l’IMU.
Considera che potresti dover pagare l’IMU anche nel caso di acquisto di una prima casa nella quale siano presenti delle pertinenze accatastate in maniera diversa rispetto all’immobile principale, come avviene talvolta con terreni di pertinenza, posti auto o altre tipologie.
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