Il Bonus IVA, già utilizzato dal Governo nel 2016 e 2017, è stato nuovamente introdotto nella legge di Bilancio del 2023.
Salvo proroghe alla scadenza, chi compra casa dal costruttore nel 2023, potrà usufruire di una detrazione del 50% sull’IVA.
In questo articolo voglio parlarti dei vantaggi di acquistare una casa green, e di come questa scelta possa migliorarti la vita, anche in termini di salute.
Scopriamo perché.
Casa green e detrazione fiscale dell’Iva. Vediamo cos’è.
Il Bonus Iva è una detrazione del 50% dell’Iva corrisposta (che su case di nuova costruzione è del 4%).
Spetta a chi nel 2023, acquista un immobile in classe energetica A o B, direttamente dal costruttore.
A chi spetta
I requisiti per usufruire dello sconto del 50% sull’Iva sono:
🟡 immobile in classe energetica A o B.
🟡 Acquisto dal costruttore o da OICR immobiliari.
🟡 Essere soggetto sottoposto a tassazione IRPEF.
🟡 Fatture di acquisto dell’immobile datate 2023.
La detrazione è ripartita in dieci quote annuali.
Se vai in eccedenza, non puoi pagare altre impose, né chiedere il rimborso.
Ci sono altri due ottimi vantaggi, che il legislatore ha previsto per rendere più appetibile questa detrazione.
L’obiettivo è stimolare il rinnovo del nostro patrimonio edilizio, puntando su case green.
- Il Bonus Iva è valido anche se l’immobile acquistato NON è prima casa. È valido anche se l’immobile è acquistato per essere dato in affitto.
- Il Bonus Iva è valido anche per le abitazioni 𝐝𝐢 𝐥𝐮𝐬𝐬𝐨 e le 𝐩𝐞𝐫𝐭𝐢𝐧𝐞𝐧𝐳𝐞 con partita catastale propria (come i box).
Vantaggi fiscali
Oltre ai vantaggi fiscali previsti dallo Stato, ci sono anche altri vantaggi che possono farti optare per l’acquisto di una casa green.
Vediamo quali.
Vantaggi legati alla sostenibilità ambientale
❇️ I materiali
Sia che il costruttore prediliga materiali ancora poco utilizzati alle nostre latitudini, come ad esempio i blocchi in calcestruzzo aerato, comunemente chiamati Gasbeton; sia che utilizzi materiali più tradizionali come il laterizio, i nuovi materiali che oggi si usano in edilizia, hanno prestazioni elevate e basso impatto ambientale.
Puoi scegliere un costruttore specializzato in bioedilizia e andrai sul sicuro. Ma anche un costruttore “tradizionale” (purché serio e di lunga esperienza) utilizza materiali e tecniche sempre più green.
❇️ Le tecnologie
Materiali di costruzione, colle, malte, rasanti, pitture murali & Co. sempre più ecosostenibili, vanno a braccetto con le nuove tecnologie.
➡️ Isolamento termico.
➡️ Pannelli fotovoltaici.
➡️ Sistemi di recupero dell’acqua piovana.
Ormai viviamo in costante stato di emergenza idrica. Recuperare l’acqua piovana è un obbligo di legge quando:
a) la superficie della copertura dell’edificio è superiore a cento mq;
b) sono presenti aree verdi irrigabili di pertinenza all’edificio, con superfici superiore a duecento mq.
➡️Caldaie di ultima generazione.
➡️Infissi e vetri ad alto livello tecnologico.
Quello degli infissi è un settore in continua evoluzione. I vetri di ultimissima generazione, ad esempio quelli elettrocromici, o quelli fotovoltaici, da soli garantiscono eccezionali performance energetiche.
➡️Sistemi di raffrescamento e riscaldamento
➡️Sistemi di domotica per case smart che consumano sempre meno.
Ovviamente il costo di una casa green è più alto di quello di una casa tradizionale. Ad esempio, una casa costruita in bioedilizia, può avere una forbice di prezzo che va dai 750 euro fino a 1.800 euro/mq.
Il risparmio si vede sul lungo periodo, dato che i costi delle bollette si abbattono anche fino al 75%.
❇️ La salute
Una casa green apporta benefici non solo al portafogli e all’ambiente, ma anche alla nostra salute quotidiana.
Più luce naturale, migliore circolazione dell’aria, azzeramento di muffe e batteri dai muri, assenza di colle e vernici che rilasciano sostanze tossiche.
Tutto questo crea un microambiente salubre, che contribuisce al benessere globale di chi ci vive.
Una casa green vale di più?
Sì! E qui entra in gioco la parte più prettamente immobiliare.
Se la casa è green, il suo valore economico aumenta.
Se lo rivendi, sarà un immobile molto più appetibile per il mercato, con tempi di vendita ridotti.
Se invece lo vuoi locare, anche il canone beneficia di questo valore e può arrivare a costare dal 2 all’8% in più.
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