Come sarà il mercato immobiliare 2025? Ecco le previsioni degli esperti
A fine 2024 ho partecipato a SINERGIE, un importante evento dedicato agli agenti immobiliari di tutta Italia.
Si è parlato delle previsioni per il mercato immobiliare 2025 e di come la nostra professione si stia trasformando da semplici intermediari tra le parti a veri e propri consulenti immobiliari a tutto tondo.
In questo articolo voglio riassumere per te i dati più interessanti emersi dalla presentazione di Francesca Zirnestein, Direttrice Generale di Scenari immobiliari, Istituto di studi e ricerche che analizza i mercati immobiliari, ed in generale l’economia del territorio tra i più autorevoli d’Europa.
Che tu voglia vendere casa, comprare o investire nel mattone, ti sarà molto utile conoscere trend e previsioni per il mercato immobiliare 2025.
Crescita economica e mercato immobiliare
Partiamo dai numeri. Secondo Scenari Immobiliari, la crescita del PIL italiano prevista fino al 2025 rimane moderata, ma in linea con le principali economie europee. Questo è un dato che fa ben sperare, perché un’economia stabile e in espansione si riflette sempre positivamente sul mercato immobiliare.
Per il 2025, è previsto un incremento del fatturato immobiliare italiano del +5,7%. Un risultato trainato soprattutto dal residenziale e dall’alberghiero, settori che continuano a dimostrare grande vitalità nel mercato immobiliare 2025.
Prezzi e compravendite: cosa aspettarsi nel 2025
Un altro aspetto interessante è l’andamento dei prezzi. Nel 2024 i prezzi degli immobili residenziali hanno registrato un aumento nominale del +2% rispetto al 2023.
Per il 2025, Scenari Immobiliari fa una previsione, sempre per gli immobili residenziali, di un ulteriore aumento dei prezzi del +3.1% rispetto al 2024.
Per quanto riguarda gli altri segmenti del mercato immobiliare 2025:
- Terziario/Uffici: vedrà una crescita più moderata, con un aumento dei prezzi di +1.5% rispetto al 2024. Se ben ricordi , dopo il Covid il segmento degli uffici veniva dato per spacciato, invece si sta gradualmente riprendendo.
- Logistica: continua a trainare i prezzi, insieme con il residenziale. Anche per questo segmento il 2025 vedrà un aumento dei prezzi del +1.6% rispetto al 2024.
- Commerciale: è un segmento del mercato immobiliare che resta stabile, con un incremento minimo dei prezzi di un +1% nel 2025 sul 2024.
Per il mercato immobiliare 2025 è quindi previsto un ulteriore aumento dei prezzi, con un andamento più marcato su residenziale e logistica.
E le compravendite?
Qui le previsioni per il mercato immobiliare 2025 relative agli immobili residenziali sono ancora più ottimistiche:
- +1,4% è la stima del 2024 (variazione 2024/2023). I dati ufficiali usciranno verso marzo.
- Un balzo di +5,6% nel 2025 (variazione 2025/2024).
Questo significa che per il mercato immobiliare 2025 è previsto uno slancio, complice una maggiore fiducia da parte degli acquirenti e delle condizioni economiche favorevoli.
Le previsioni sono allineate su queste percentuali anche per Francia e Germania, mentre per Spagna e Inghilterra sono leggermente inferiori con un +3.9% per la prima (variazione 2025/2024) e un + 4.5% (variazione 2025/2024) per la seconda.
Qual è stato il fatturato immobiliare italiano nel 2024 e quali sono le previsioni per il 2025
Il 2024 ha rappresentato un anno di stabilità e ripresa per il mercato immobiliare italiano. Ecco una panoramica dei principali segmenti:
Fatturato del mercato immobiliare nel 2024:
- Residenziale: 122 miliardi di euro (erano 117 nel 2023).
- Alberghiero: 3,4 miliardi di euro (3 nel 2023).
- Terziario/Uffici: 5,4 miliardi di euro (lievissimo calo rispetto al 2023).
- Logistica: 4,7 miliardi di euro (erano 4.8 nel 2023), in leggera contrazione ma sempre strategico grazie all’e-commerce.
- Commerciale: la GDO è in lieve contrazione rispetto al 2023, con 4,9 miliardi di fatturato.
- Seconde case in località turistiche: 1,85 miliardi di euro, con una momentanea stabilità rispetto al 2023.
Guardando al futuro, il mercato immobiliare 2025 promette di essere un anno di crescita:
Per il residenziale è previsto un aumento del fatturato del 2025 rispetto al 2024, con una previsione di 130 miliardi di euro (+6,6%).
Anche per il settore alberghiero le previsioni sono ottime e per il 2025 ci si aspetta un +5,9% sul 2024 (3,6 miliardi di euro).
Le previsioni di Scenari Immobiliari sul mercato immobiliare 2025 dicono che anche il segmento Terziario/Uffici recupererà il terreno perso con un +3,7% sul 2024, così come anche la logistica (+3,2%).
Per il segmento commerciale, con GDO e retail, così come per i box auto, le previsioni per il 2025 segnano una contrazione.
Quello che mi interessa evidenziare è come il segmento delle seconde case in località turistiche sia prevista, secondo la previsione, una significativa ripresa. Si parla di un +8.1% rispetto al 2024, con un fatturato previsto di 2 miliardi di euro (+8,1%), grazie alla crescente attrattiva delle destinazioni italiane per il turismo e gli investimenti.
Le ottime previsioni per il mercato immobiliare 2025 si inseriscono in un contesto europeo altrettanto dinamico.
La Germania è al primo posto in Europa per volume di fatturato del settore immobiliare (318 miliardi di euro, 1,9% rispetto al 2024), seguita dalla Francia con 218 miliardi di euro (+2,3% rispetto al 2024). Al terzo posto l’Italia, con un volume complessivo di fatturato immobiliare di 155,75 miliardi di euro (+5,7% rispetto al 2024). In coda, la Spagna: 117,2 miliardi di euro (+4,2% rispetto al 2024).
La forza del mercato immobiliare 2025 italiano sta ancora nel segmento residenziale e per la crescente attrattività delle seconde case in località turistiche, che rappresentano un punto di forza unico. Questo posizionamento riflette un equilibrio tra potenziale di crescita e peculiarità settoriali che rendono il mercato italiano un’opportunità interessante per investitori sia domestici che internazionali.
Quanto si investe nel mercato immobiliare italiano e dove
Per quanto riguarda gli investimenti nel settore immobiliare in Italia, negli ultimi 15 anni c’è stata una crescita esponenziale.
Pensa che si è passati dagli 1.5 miliari di euro del 2010, agli 8.4 miliardi di euro del 2024. Le previsioni per il 2025 parlano di investimenti per 9 miliardi.
E sai qual è il centro nevralgico degli investimenti, nazionali e internazionali in Italia? La Lombardia.
Degli 8.4 miliardi di euro investiti in Italia nel 2024, il 60% si è concentrato in questa Regione.
Le previsioni del mercato immobiliare 2025 stimano che gli investimenti saliranno a 9 miliardi di euro, di cui il 52% in Lombardia.
La combinazione di infrastrutture avanzate e una forte attrattività economica la rende la scelta principale per gli investitori, sia italiani che internazionali.
A livello generale, i settori più dinamici per gli investimenti sono il residenziale e la logistica. Il primo è spinto da una domanda costante, mentre il secondo è alimentato dall’esplosione dell’e-commerce e dalla necessità di spazi sempre più moderni ed efficienti. Al contrario, i settori commerciale e industriale stanno rallentando, segnale di un cambio nelle dinamiche di mercato.
Cosa valutare per investire in Italia
Tra gli spunti più interessanti emersi durante SINERGIE, Scenari Immobiliari ha fornito alcune indicazioni su dove e come investire nel lungo termine.
Ecco i punti principali:
Focus territoriale: concentrare gli investimenti in aree strategiche con forte potenziale di crescita economica e sociale.
Rinnovamento del patrimonio immobiliare: puntare su interventi di riqualificazione e rigenerazione urbana, specialmente nelle periferie.
Integrazione di nuovi servizi: investire in spazi che combinino abitazioni con negozi di vicinato e luoghi per il lavoro e il tempo libero.
Sostenibilità e innovazione: privilegiare immobili efficienti dal punto di vista energetico e dotati di tecnologie all’avanguardia.
Le mie riflessioni
I dati presentati da Scenari Immobiliari dipingono un futuro ricco di opportunità, ma anche di sfide.
Se stai pensando di investire nel mattone, i dati del mercato immobiliare 2025 ti saranno utili, considerando anche che le Banche Centrali hanno definito la prossima politica monetaria e cominciato nuovamente a tagliare i tassi d’interesse.
Per esempio, sai che con il decreto Salva Casa ora puoi affittare monolocali che prima non erano agibili, se fai lavori di ristrutturazione? Ne parlo nel mio articolo.
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